Informace od analytika ČMN
08.09.2020

Obsazenost
- Obsazenost nemovitostí v portfoliu Skupiny ČMN je 99%
- Obsazenost nemovitostí v portfoliu fondu NEMO je 98%
Potenciál do budoucna
- Skupina Českomoravská Nemovitostní (ČMN) se tak jako v minulosti bude soustředit na kvalitní, stabilní nemovitostní projekty, které jsou ideálně plně obsazené a tedy ode dne nákupu generují peněžní toky. Portfolio skupiny je i v současné době velmi diverzifikované jak z pohledu nájemníků, tak z pohledu financování. Jako nejvíce přehlížený vrchol investičního trojúhelníku vnímáme likviditu, která je vedle výnosu a rizika extrémně důležitá. I z toho důvodu se skupina soustředíme na větší města a prémiové projekty. Obecně je v plánu soustředit se spíše na menší projekty a dále diverzifikovat, i když samozřejmě pokud se objeví větší projekt za dobrou cenu, tak o něj můžeme usilovat.
Vliv COVID-19
- COVID-19 měl dopad na celou ekonomiku, ale vzhledem
k dlouhodobým nájemním smlouvám a kvalitním nájemcům byl dopad
pandemie minimální. V podstatě se jednalo jen o restauraci, která
sídlí v kancelářské budově. Co se týče práce z domova a dalších
činností, tak z dlouhodobého pohledu věříme, že nebude mít COVID
velký efekt. O práci z domova a ušetření za kancelářské prostory se
snažily firmy již dávno. Šlo zejména o technologické giganty jako IBM
nebo Yahoo. Obě firmy však po několika měsících tohoto experimentu došly
k závěru, že práce z domova jednoduše nefunguje. Co se týče
individuálních úkolů, tak v určitých případech je možné dosáhnout
podobné efektivity zaměstnanců jako v kanceláři, ale co se týče
jakýchkoliv úkolů, kde je potřeba spolupráce, tak se jednalo o propadák.
Jako důvody se uváděly nonverbální komunikace, důvěra, chuť spolupracovat
a další faktory. Jednoduše řešeno jsou lidé tvorem sociálním a pouze
v domácím prostředí degradují.
Michal Šperka, CFA |Head of Finance